高女士来电咨询，她租的房子约定是在2024年12月23日到期的，她在11月20日左右就提前通知房东，自己不会续租了，房东表示会按合同约定退还押金。在合同到期前，高女士租了新的房子，还将东西都搬走了，就等房东来验房，自己交钥匙，领取押金了。到了12月24日，高女士一直等房东来验房，房东就是不出现，既不接电话，也不回短信。高女士问，房屋租赁合同到期后，交房时房东不出现应该怎么办？
平台律师告知高女士，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
平台律师建议高女士，保留与房东主动联系的证据，证明自己履行了告知义务，建议通过书面形式（如短信、邮件等）进行沟通，以便留下证据。如果房东在一定期限内（如合理期限3天内）仍未过来接收房屋，高女士可以将房屋钥匙通过邮寄或其他可靠方式交还给房东，并保留好相关证据。高女士可以在搬离前拍照或录像以证明房屋的状态，并在搬离后将房屋恢复原状。最后，由于房东没有及时收房退还押金，已经构成违约，高女士可以向房屋所在地的人民法院起诉，根据合同约定或者法律规定追究房东的违约责任。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案例提示
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条约定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同到期了，租客有交房的义务，房东有收房的义务。租客在交房时如果房东不配合，可以保留好相关证据，证明自己履行了告知及交房义务，减少不必要的法律风险。
