用户来电咨询：吴女士通过中介租了一套房子，入住几天后，慢慢发现房子是新装修的，刚刷的涂料，味道特别重，吴女士找了专业的检测公司进行检测，检测结果显示甲醛严重超标，且吴女士也开始觉得身体出现头晕、咳嗽等症状。吴女士要求退租、退押金，但房东不同意，现咨询律师，自己可以如何维权？
平台律师解答：《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。吴女士虽然觉得甲醛超标，但这是一种主观判断，要想解除租赁合同，需想办法证明甲醛超标。而吴女士已找专业的公司检测，可以作为起诉的证据，但是房东可能会在诉讼时提出重新检测，此时相较第一次检测过去时间比较长，检测结果会有偏差。法院经过审理，如果房东的房子不符合居住标准的，危及承租人的安全或者健康的，可以要求解除合同，要求退租、退押金，如果房子是符合居住标准的，租赁合同还是要继续履行的。
案例提示
瑕疵担保责任是租赁合同中出租人的重要义务。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的质量瑕疵情况下，出租人应对租赁物的质量瑕疵承担责任，承租人有可以随时解除合同的权利，体现了民法中人格权优先保护的原则。对于承租人未使用期间的租金，出租人应无条件退还，但是对于承租人实际居住期间租金的返还，需要依据空气质量不合格的程度、损害后果和居住时间综合考量。
