一、基本情况
来电人咨询：自己承租了一间办公室，租赁期限还差一个月就到期。由于出租人目前在国外，自己怕将来退还押金麻烦，向出租人提出用押金冲抵最后一个月的租金。出租人不同意，要求来电人限期支付租金，否则就解除双方的租赁合同并追究其的违约责任。来电人问，租金可以冲抵押金吗？
律师解答：来电人押金冲抵租金需要出租人同意，否则不能冲抵。《中华人民共和国民法典》规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。抵销不得附条件或者附期限。押金退还是在合同终止后，承租人没有拖欠租金、公用事业费、房屋内设施没有因承租人的原因造成损坏等情况下才退还承租人的。来电人只能与出租人抵消到期的债务。目前租赁合同还在履行中，来电人支付租金期限即将到期，而出租人退还押金的条件尚未成立。因此，除出租方同意，否则来电人不能将押金冲抵租金。逾期不支付租金，根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销;但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、案例提示
押金是租赁合同履行的担保，当承租人出现欠付租金、水电费等公用事业费、损坏房屋等情况下，出租人可以用押金来冲抵。不足部分还可以继续向出租人追偿。所以押金冲抵租金只能在出租人出现违约的情形下由出租人提出。双方事先没有约定情况下，出租人是不能要求押金冲抵租金的。
