来电人咨询：其是房屋所有人，将房屋出租给承租人，承租人在室内抽烟引起火灾，造成屋内的部分设施、电器及沙发的损坏。来电人要求承租人赔偿，承租人不予理睬。来电人问，自己是否可以解除租赁合同，承租要如何赔偿自己的损失？
律师解答：来电人可以要求承租人赔偿损失，并且还可以解除租赁合同。根据《民法典》规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。因此，承租人在承租房屋吸烟引起火灾造成承租房屋内的物品损坏，应当承担赔偿责任。并且来电人可以解除合同。如果承租人不同意解除和赔偿的话，来电人只能根据合同的约定去仲裁或者诉讼了。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
案例提示
房屋承租人应该承担支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改善和增设他物的义务；在租赁物有需要修理、防止危害的必要时或者依诚实信用原则应该通知的事由时应当及时通知出租人的义务、租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人的义务。本案承租人在室内吸烟导致火灾，对租赁物的安全造成危害，来电人作为出租人不但可以要求承租人赔偿损失，还可以就此解除租赁合同。
