基本情况
夏先生来电咨询，他在58同城上看了一则出租信息，是房东直接招租的。于是，约了房东看房，当时口头约定每月的租金为2000元，租期为半年。夏先生在看房的当天支付了1000元定金。定金支付后，双方也没有签订任何协议，房东只给夏先生一张收据。第二天，由于家里出了突发情况，夏先生决定不再租赁房子。夏先生问，自己付了租房定金后反悔没入住，定金可以退吗？
平台律师告诉夏先生，付了租房定金后反悔没入住，一般情况下，定金不予退还。定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同。如果租客单方面反悔不想租房，属于违约行为，按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。特殊情况下可以退还定金：如果房东存在违约行为，例如未能提供符合条件的房屋或房屋存在严重影响居住的问题，租客有权要求双倍返还定金。如果双方在交定金时就约定了特殊情况可退定金，例如因不可抗力因素无法履行租房合同，也可以退还定金。如果房东在交付定金时有欺诈行为，或者租赁的房屋存在危及人身健康或安全隐患，租客可以拒绝签订租房合同并要求退还定金。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
案例提示
租赁合同纠纷中，不管是否入住，如果租客单方违约，定金退还的难度较大，除非存在特殊情况或者双方协商一致解除合同。因此，在签订租房合同前，租户应当充分了解合同条款和相关法律法规，避免因个人原因造成不必要的损失。
