用户来电咨询：乔先生表示自己租赁的房屋是法拍房，现在的业主收房后告诉乔先生，可以直接与其签订房屋租赁合同。此时，乔先生与三房东之间的房屋租赁合同也正好到期。乔先生来电咨询律师是否可以排除三房东，直接与大房东签订房屋租赁合同？
平台律师解答：根据相关法规规定，依法成立的合同，受法律保护且对当事人具有法律约束力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据前述法律上规定，在“买卖不破租赁”原则的基础上，如果原房东与二房东，二房东与三房东之间都签订了房屋租赁合同，且前述合同均有效的情况下，不能因为新的大房东购买了该法拍房，获得了租赁物的所有权，就直接否定原房东与二房东，以及二房东与三房东之间的房屋租赁合同的效力，否则对二房东和三房东是不公平的。举例来说，如果原房东与二房东签订房屋租赁合同为20年，同时二房东又将房屋出租给三房东10年，如果三房东转租期限并未超过其能使用房屋的剩余租赁期限的，那三房东依然合法享有该房屋的使用权，法拍房的大房东无权直接要求承租人与其签订房屋租赁合同，否则双方均存在侵权行为，需要向三房东承担侵权责任。因此，乔先生是否可以直接与现任大房东签订房屋租赁合同，需要综合三份房屋租赁合同后才能确定，否则可能会被追究侵权责任。
法律法规
《民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
案例提示
平台律师建议：依据《民法典》相关法律法规的规定，合同具有相对性，对合同相对方有法律约束力，同时根据“买卖不破租赁”原则，租赁物变更产权不必然导致租赁合同无效，需要根据实际情况判断原房东与二房东，二房东与三房东之间的租赁合同是否已经到期，否则三房东对房屋的使用权被现任房东和实际承租人侵犯的，两方需要对三房东承担侵权责任。
