用户来电咨询：任先生租赁了一间房屋，是房东把卫生间改成卧室的房屋。现在刚知道房东这样改建是违法的，问自己是否可以不支付相应租金？
平台律师解答：根据相关法规规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自是没有法律约束力；民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，任先生租赁的房屋是房东违法改建的卫生间，该改建行为因为违反法律强制性规定而无效，因此，任先生与房东签订的房屋租赁合同应属无效。房屋租赁合同被确认无效的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，如果任先生事先并不知道其租赁的房间是违章建筑，任先生可以要求房东赔付对其造成的损失。
对于是否可以不支付租金的问题，根据等价有偿原则，任先生实际占有使用了相关租赁房间，应当支付相应的占有使用费用，占有使用费的标准应参照双方合同约定的租金标准计算。
法律法规
《民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
案例提示
平台律师建议：无效合同并不必然导致无过错方可以不支付相应的占有使用费用。因为，尽管合同无效，但是如果合同相关方已经占有使用了相应的动产或者不动产，这对于使用人来说，也获得了相应的经济利益，从等价有偿原则出发，使用人还是需要承担相应的成本，才是符合法律上的公平原则。当然，另一方面，因为另一方的过错行为导致合同无效的，过错方也应当付出相应的法律代价。
