用户来电咨询：方女士在杭州购买了一个商铺，双方签订书面购买协议。实际履行过程中，开发商无故逾期50天交房，现在不肯支付滞纳金。方女士想了解，自己下一步应该如何操作来维护自己的合法权益？
平台律师解答：根据相关法规规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，方女士与开发商就购买商铺签订了书面的房屋买卖合同，该合同依法成立，则对买方和卖方具有法律约束力。
此后，在实际履行过程中，开发商逾期50天交房，且根据方女士的描述，并不存在不可抗力或者情势变更的情况，也就是开发商发生了合同违约行为。这种情况下，一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定开发商逾期交房需要按天支付滞纳金的，则应当承担该违约责任。现在开发商拒不承担违约责任，建议方女士向开发商以书面形式通知其承担，否则方女士有权通过司法途径维权。
法律法规
《民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
案例提示
平台律师建议：对于有书面合同约定的民事法律行为，如果一方违约的，守约方可以先通过协商方式与违约方进行磋商违约责任的承担，协商不成，可以法院起诉。涉及到交易金额比较大的民事法律行为，建议一定要订立书面合同，以便将来可以维护守约方的合法权益。
