徐家兄弟二人，父母健在。弟弟一家申请购买经济适用房，未满五年。产权人为弟弟一家三口，弟弟、弟媳、侄子各三分之一产权份额。去年弟弟意外离世，没有遗嘱。问该套经济适用房该如何继承？
律师解答：经济适用房也属于公民合法拥有的财产，弟弟去世时未留下遗嘱，其房产份额应该按法定继承，由弟弟的配偶、父母和子女继承。另外由于经济适用房属于保障性的住房。因此，继承人不属于申请家庭成员的，不享有经济适用住房居住使用权，仅享有在经济适用住房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。经济适用房继承不受5年限制上市年限的限制，但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》
五、申请家庭成员在完成房地产转移登记前死亡的，该经济适用住房房地产权利不发生继承。申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的，处理方式如下：
（一）房地产权利人死亡的，其所享有的经济适用住房房地产权利按照《中华人民共和国继承法》有关规定继承。其中，继承人不属于申请家庭成员的，不享有经济适用住房居住使用权，仅享有在经济适用住房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利；
（二）同住人死亡的，该经济适用住房房地产权利不发生继承。
案例提示
签订经济适用房买卖合同后，经济适用房所有权登记前，买受人死亡的，原有的经济适用房买卖合同解除，由其余共同经济适用房申请人重新与买受人签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力，则解除住房买卖合同，经济适用房出售单位返还购房款项。对于完成经济适用房产权登记后，经济适用房权利人死亡，即使不属于申请经济适用房的家庭成员也可以继承。
