2014年，方先生的父母出资首付款为他购买了一套房产，并登记在方先生名下。此后，方先生的父母每月还会转账5500元给方先生，用于偿还房贷。2018年，方先生与女友领取了结婚证，两人共同居住在这套房产中，但房贷依然由方先生的父母承担。近一年来，方先生夫妻两人常因生活琐事发生争吵。近期，方先生萌生了离婚的想法，并来电咨询：针对两人共同居住的房产，女方是否有权主张分割婚前房产、婚后还贷部分及其对应的增值部分？
平台律师解答如下：
根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，其中包括“（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”。
在此情况下，婚前方先生的父母支付的首付款及部分按揭贷款，应视为对方先生的个人赠与，因此这部分属于方先生的个人财产。然而，婚后方先生的父母继续帮忙还贷的款项，在没有明确表示是赠与给方先生个人的情况下，应视为对夫妻双方的赠与，即这部分款项属于夫妻共同财产。
因此，对于婚后还贷部分及其对应的房产增值部分，女方是有权主张分割的。在离婚时，这部分财产将按照夫妻共同财产的原则进行分割。建议方先生在离婚前与女方进行协商，或寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到妥善处理。
案例提示
在涉及父母帮助子女归还婚前房产按揭贷款的情况时，为确保权益，最好在子女结婚时与其签订明确的赠与合同。在每次转账还贷时，也建议备注清楚款项的性质和目的，以避免未来可能产生的纠纷。
