胡女士将自己的一处房屋租赁给了一对新婚夫妇，月租金为3000元，按照“付三押一”的方式，租客在签订合同当日即支付了12000元。然而，三个月后，当胡女士再次上门收取房租时，却惊讶地发现房屋已经被大幅装修。经了解，租客夫妇考虑到长期居住，便自行对房屋进行了装修，包括刮涂料、刷墙漆、铺设木质地板等，总花费达5万元。
胡女士对此表示不满，她认为租客未经她同意就擅自装修房屋，这是对她房屋的破坏，因此要求租客立即将房屋恢复原样，否则将终止租赁合同。而租客则认为，他们为胡女士装修房屋，实际上是让胡女士占了便宜。
针对胡女士的咨询，平台律师解答如下：根据相关法律法规，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，承租人只有在得到出租人同意的情况下，才能对租赁物进行改善或增设他物。如果承租人未经出租人同意就对租赁物进行改善或增设他物，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
在本案中，租客未经胡女士同意就擅自对房屋进行装修，这构成了违约行为。根据法律规定，胡女士不仅有权要求租客恢复房屋原样，还有权解除租赁合同。如果租客的装修行为确实对房屋造成了损坏，胡女士提出赔偿要求也是合理的。当然，为了避免不必要的纠纷，建议双方首先进行友好协商。如果协商不成，胡女士可以通过法律途径维护自己的权益。
法律法规：
《民法典》
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
案例提示
12348平台律师建议：在现实生活中，因一方擅自处分租赁物而引发出租人行使合同解除权，进而导致双方产生纠纷的情况屡见不鲜。为了避免此类矛盾的发生，强烈建议出租人与承租人在签订租赁合同时，务必详细、明确地写明各项租赁条款，特别是关于租赁物的使用、改造、装修等方面的规定。这样做不仅可以有效保护双方的合法权益，还能减少因约定不明而带来的不必要的麻烦和损失。否则，一旦出现问题，可能会让双方陷入费力不讨好、花钱还添堵的尴尬境地。
