一、基本情况
来电人咨询：来电人是一名租户，目前租住在八楼。近日，来电人因卫生间水龙头未关紧导致积水过多，进而渗透至七楼房间，造成七楼房间内的墙皮脱落、床垫和地板被水淋湿。七楼房东因此与租户解除了租赁合同，并产生了寻找新房子的中介费用。七楼房东现在要求来电人支付空置房屋期间的房租费以及找到新租户的中介费。来电人承认自己在这次事件中有责任，并愿意承担维修费用，但对于其他费用，来电人认为与渗水事件没有直接的因果关系。来电人问，七楼房东的赔偿请求是否有法律依据？
律师解答：来电人因疏忽导致渗水，造成楼下房屋损坏，应当承担维修费用，这是毋庸置疑的。然而，对于七楼房东要求的空置房租和中介费，律师认为这些费用并不必然由来电人承担。因为渗水并未导致七楼房屋无法居住，且七楼租户解除合同的理由（如房屋潮湿、孩子居住不适等）在法律上可能并不构成必然的因果关系。律师建议，来电人可以拒绝承担这些费用，如果七楼房东对此有异议，可以通过法律途径解决，即由七楼房东起诉至法院，由法院来裁决来电人是否应承担这些费用。同时，律师也提醒来电人，在维修过程中应尽量与七楼房东保持沟通，争取其配合，以便尽快完成维修工作。如果七楼房东仍然拒绝维修，来电人可以保留相关证据，以备在法律诉讼中使用。
法律法规
《民法典》第一千零六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《民法典》第一千零八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
二、案例提示
本案中，房东主张的维修费有法律依据，但空置租金及中介费的赔偿需综合判断。若七楼房东是因渗水导致房屋无法使用而被迫解除原租赁合同，空置租金及中介费属于可能被认定为合理赔偿范围。若房屋渗水并未达到房屋无法使用的程度，或原租赁合同解除与渗水事件无直接因果关系，则无需承担空置租金及中介费。
