一、基本情况
曹先生来电表示，自己当时想租房，就和房东在微信上沟通租房细节，房东表示需要支付押金，且如果后续不租房屋，支付的押金不退，曹先生表示同意，并支付了相关押金。现在曹先生和房东尚未签订房屋租赁合同，但是曹先生出于自己的考虑不想租赁该房屋，咨询律师是否可以退押金？
平台律师告知曹先生，根据《中华人民共和国民法典》等相关的法律法规规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本案中，曹先生和房东用微信沟通租房事宜，属于电子数据交换的方式形成的书面合同，是具有法律效力的。双方约定，曹先生向房东支付押金预定房屋，如果曹先生最后不租赁该房屋，则房东可以罚没押金，该约定一般也应当认定为有效。
此外，要确定房东是否可以没收全部的押金，还需要考虑该押金的性质。对于双方的“曹先生先支付押金，如果曹先生不租房屋，押金不退”的约定，一般可以视为订立了定金合同，因此也应当适用定金罚则，即：如果该押金金额不超过主合同标的额的百分之二十，则可以全部罚没，但超过部分不产生定金的效力。本案中，如果曹先生和房东约定了租赁期限，月租金等细节，则可以计算出支付的押金金额是否超过主合同标的额20%，如果未超过，则房东可以罚没全部押金，如果超过，则超过部分应当返还给曹先生。对此，建议双方协商处理，如果协商无果，也可以诉讼维权。
法律依据：
《民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、案例提示
平台律师建议：以微信聊天方式订立的合同，也是我们法律上所说的书面合同，是具有法律效力的。因此，对于民事主体来说，对自己磋商的民事事宜要谨慎对待，并抱有契约精神，否则需要承担违约带来的惩罚。
