一、基本情况
来电人咨询：母亲卧床不起需要照顾，姐姐不来照看母亲，全都由来电人一人照看。问原来母亲赠与给姐姐的房产是否可以收回来？
律师解答：根据《中华人民共和国民法典》规定，若赠与房产已完成过户且未附加任何条件，原则上赠与人无权单方撤销。但存在法定撤销情形时除外：一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属（如虐待、故意伤害）；二是受赠人不履行对赠与人的法定扶养义务；三是未履行赠与合同约定的义务。
姐姐作为子女对母亲负有法定赡养义务，若其有赡养能力却拒绝履行（如长期不探视、拒绝支付必要费用或照料生活不能自理的母亲），可能构成“不履行扶养义务”，从而符合撤销条件。然而，需注意以下三点：第一，法定撤销的核心在于受赠人是否存在“主观恶意”和“情节严重”，例如姐姐的行为需达到遗弃、虐待或导致母亲陷入危困状态等程度，单纯“不常探望”通常难以认定；第二，若赠与房产时未书面约定“以赡养为条件”，则姐姐的赡养义务源于法律规定，与其是否受赠房产无关，赠与撤销需独立证明其违反法定义务；第三，实务中需结合证据判断，例如母亲生活状况、姐姐经济能力、过往赡养记录等。若母亲有其他子女履行赡养义务，或姐姐因客观原因（如疾病、异地）无法照料，则撤销主张可能不成立。此外，若赠与时存在隐含的道德义务（如口头约定姐姐负责照料），可通过证人证言、聊天记录等佐证，可能影响法官对“附义务赠与”的认定。
综上，若姐姐有能力却故意拒绝履行赡养义务且情节严重，赠与人可尝试起诉撤销，但需承担较重的举证责任；若赠与完全无附加条件且姐姐行为未达到法定撤销标准，则撤销难度较大。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
二、案例提示
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，赠与房产已完成过户且未附加任何条件，原则上赠与人无权单方撤销。本案若姐姐作为子女有能力却拒绝履行赡养义务，且情节严重（如母亲缺乏其他赡养来源、健康状况恶化等），则存在通过诉讼撤销赠与的可能性。但若赠与完全无附加条件，且姐姐的不照料行为未达到“遗弃或虐待”程度，则撤销难度较大。
