一、基本情况
来电人咨询：金女士来电咨询，金女士此前与房东签订了一份房屋租赁合同，合同约定租期届满后，双方没有重新签订新的租赁合同，但金女士继续支付租金居住，现金女士决定搬离，提前十几天联系房东办理退租手续，房东以金女士未“提前一个月通知”为由拒绝退还押金，金女士如何维权？
律师解答：针对金女士的遭遇，解答如下：第一，租期届满后，因金女士继续居住使用房屋、房东继续接受租金，双方已不再受原固定期限合同的约束，而是成立了一个新的不定期租赁合同关系。第二，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。司法实践中，对于房屋租赁合同，“合理期限”通常参照交易习惯认定为“一个月”。第三，“合理期限”这并非绝对时间，法院会根据案件具体情况（如房屋类型、市场租赁难易度、是否造成实际损失等）进行裁量。金女士提前十几日通知，虽未满一个月，但已履行了通知义务，其通知期限是否“合理”，以及若不足“合理期限”应承担何种后果，需要综合判断。协商不成，金女士可以向人民法院起诉。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、案例提示
租赁合同期满后的“默许续住”，并非法律真空区，而是受《民法典》严格规范的不定期租赁关系。各方权利和义务均已由法律重新设定。房东不能以过期合同的条款作为“罚则”，租客也需注意履行法定的通知义务。明晰此中法理，方能保障租赁活动的稳定与公平，让押金不再成为纠纷的“重灾区”。
