一、基本情况
来电人咨询：来电人的父亲因债务问题被债权人起诉至法院，法院判决来电人父亲承担还款责任。来电人的父亲未能按时偿还债务，债权人申请强制执行，欲拍卖来电人与父母共有的房产。该房产登记在来电人、来电人父亲及来电人母亲三人名下，其中来电人父亲占25%份额，来电人母亲占25%份额，来电人占50%份额。来电人表示父母已于2014年离婚，但房产问题未得到解决。来电人认为法院无权拍卖其共有房产，且拍卖将影响一家人的居住。目前，法院已张贴拍卖公告，来电人咨询如何保护自己的合法权益？
律师解答：平台律师告诉来电人，根据《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定，共有人对共有财产享有共有权。法院只能执行债务人（来电人父亲）在共有房产中的份额，而不能直接拍卖整个房产。来电人父亲占房产25%份额，法院仅能执行该部分，不能涉及来电人和来电人母亲的份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定，法院拍卖共有财产时，应保护其他共有人的合法权益。如果拍卖来电人父亲的份额会影响房产的整体使用价值，法院可能不予拍卖，或要求债权人通过其他方式实现债权。来电人父母已于2014年离婚，但房产未分割。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以随时请求分割共有财产。来电人母亲可以请求分割房产，明确各自份额，避免来电人父亲的债务影响整个房产。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第三百零九条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对被执行人的财产进行拍卖、变卖，应当保护其他共有人的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、案例提示
为了实现债权人的利益，保证被执行人名下的共有房产能够顺利拍卖，同时保证不损害共有人的权利，一般法院会先告知共有人，要求确认共有人的权利份额，若相关份额已经确定，共有房产可以整体进行拍卖，拍卖所得价款按比例分给共有人。共有人对所拍房屋享有优先购买权。
