邓小姐之前为母亲购买了一套房屋，虽然首付和贷款均由邓小姐个人承担，但产权却登记在邓小姐和其母亲两人名下。现在邓小姐的母亲已经去世，她还有一个弟弟。邓小姐咨询律师，想知道这套房屋是否能被视为她个人的财产，从而排除其弟弟的继承权。
平台律师向邓小姐解释：根据相关法律，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿地转让给受赠人，且受赠人表示接受的合同。在财产权利正式转移之前，赠与人有权撤销赠与，但如果赠与合同已经过公证，则不得撤销。
在此案例中，邓小姐出资首付并贷款购房，同时将部分房产赠与给母亲，且母亲已表示接受，这表明双方之间的赠与合同已经成立。更重要的是，房产已经登记在邓小姐及其母亲名下，这意味着不动产赠与的登记手续已经完成，赠与行为已经产生法律效力，通常不可撤销。
此外，法律还规定，遗产的继承顺序为：（一）第一顺序包括配偶、子女和父母；（二）第二顺序则是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。在同一顺序的继承人中，遗产份额应当均等分配。由于邓小姐的母亲突然去世且未留下遗嘱，因此其遗产只能按照法定继承来处理。邓小姐和她的弟弟都是母亲的第一顺序继承人，享有平等继承遗产的权利。
法律法规：
《民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第一千一百二十七条第一款 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第一千一百三十第一款 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
案例提示
12348平台律师建议：对于依法需要办理登记或其他手续的赠与财产，务必完成相关法定手续，一旦手续完备，赠与通常便不可撤销。在实际操作中，若赠与方仅希望解决老人的居住问题而考虑将不动产赠与老人，其实可以采取一种更为稳妥的方式——在房产上为老人设立居住权，而非直接转让产权。这样做的好处在于，既能有效规避老人去世后遗产被其他继承人分割的风险，又能确保赠与方履行了对老人的赡养义务，同时保护了自己的财产不受损失。
