程先生反映，他出租了一个商铺，租客在签订租赁合同时提出可能需要进行一些内部软装饰以便经营，程先生对此表示同意，但这一约定并未写入租赁合同，而是通过微信告知租客：可以进行软装饰，但不得改变房屋结构，否则将收回房屋。租客对此表示同意，并承诺绝不会改变房屋结构，如有违反，愿意承担违约责任。上周，程先生接到商铺邻居的提醒，称听到其商铺内有敲墙声。程先生赶往商铺查看，发现租客擅自敲掉了两个隔断墙。程先生对此非常不满，认为租客违背了承诺，但由于相关约定并未写入合同，仅存在于微信聊天记录中，因此程先生咨询，他是否有权要求租客恢复房屋原状并收回房屋。
平台律师向程先生解释，尽管不改变房屋结构的承诺未写入正式合同，但双方在微信中的沟通记录同样可以视为双方的特别约定，具有法律约束力。租客违反承诺，擅自改变房屋结构，已构成违约，应按照其先前的承诺承担违约责任。基于此，程先生有权依据双方的约定解除租赁合同，收回房屋，并要求租客将房屋恢复原状，同时承担相应的违约责任。
法律法规：
《民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，口头订立的合同也有法律效力，当事人应当遵循合同约定履行自身义务。
12348平台律师建议：在签订合同过程中，应确保留下能够证明双方真实意思表示的证据。这样做是为了在未来若发生争议或需要维权时，能够有据可依，明确双方的具体约定内容，从而有效维护自身的合法权益。
