基本情况
李女士反映，她所居住的独栋别墅与邻居家相隔较近。近期，她发现自家别墅旁的小花坛及地面出现了裂痕。经过仔细调查，李女士发现是邻居在未告知的情况下，私自对其别墅地下室进行了改建和扩建，且扩建部分紧邻李女士的住处，这导致了李女士别墅周边地面及花坛的开裂。虽然目前李女士的别墅墙体尚未出现开裂或下沉，但她担心雨季来临后，房屋可能会受到进一步的影响。
李女士已向物业举报了此事，邻居虽然已停工，但仍坚称其改建和扩建行为不会对李女士的别墅造成影响。李女士对此感到非常气愤，因此来电咨询如何维权。
平台律师解答如下：
邻居擅自进行改建和扩建的行为是违法的，应由相关住房管理部门进行处罚，并要求其恢复原状。此外，该行为已经对李女士的别墅造成了实际损害，如花坛和地面开裂，这可能预示着房屋结构已经受到一定影响。如果雨季来临，这种损害可能会进一步加剧，对李女士的别墅构成更大的威胁。
因此，李女士有权要求邻居将扩建的地下室恢复至原状，并对开裂的地面和花坛进行修复。同时，她可以联系专业检测机构对房屋进行全面检测，以评估是否存在其他潜在的安全隐患。如果发现还有其他威胁存在，李女士可以要求邻居排除妨害，消除其不法行为对房屋造成的所有负面影响。
为维护自身权益，李女士可以通过法律途径提起诉讼，要求邻居恢复原状、消除危险、停止侵害，并赔偿因此造成的损失。
法律法规：
《民法典》
第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，不动产权利人对于自身不动产的挖掘、安装设备、铺设管线等行为，不能影响到相邻不动产的安全。
12348平台律师建议：对于自身不动产的改建或扩建，必须遵循相关的审批手续，并确保实施过程中不会对邻居的房屋建筑造成任何不利影响。业主不能随意对自家房屋进行改建，而应当严格遵守法律法规，依法依规进行装修和装饰。
