叶女士于去年10月在中介的协助下签订了一份购买商品房的定金合同，其中约定在签订定金合同后的15日内需签订正式的商品房买卖合同并完成网签备案。随后，叶女士支付了20万元作为定金。然而，在后续履行过程中，叶女士发现定金合同中并未明确约定支付全部房款的具体时间节点。中介方面则告知叶女士，需在签订商品房买卖合同时即支付全款。对此，叶女士来电咨询，询问在合同条款约定不明确的情况下，是否能要求卖家先为其办理过户手续，再支付房款。
平台律师向叶女士解释：合同生效后，若双方对合同履行中的关键内容，如支付条件、支付方式等未约定或约定不明确，首先可以尝试通过协议进行补充；若无法达成补充协议，则应根据合同的相关条款或交易习惯来确定。在叶女士的案例中，虽然定金合同规定了商品房买卖合同的签订时间，但对于房款支付时间这一重要内容却未明确约定。根据法律规定，双方可以通过协商来补充这一条款，并依据补充后的协议继续履行合同。
若叶女士的定金合同中确实未明确房款支付时间，且双方协商无果，那么可以尝试根据合同的其他相关条款来推断履行顺序，或者依照交易惯例来确定。然而，在实际操作中，买卖双方可能都希望最大化自身利益，导致难以达成妥协。在这种情况下，由于合同履行方式不明确，应遵循有利于实现合同目的的原则来履行。
考虑到房屋买卖的根本目的是完成房屋交易，要求叶女士在过户前支付全款对其而言风险较大，而要求卖家先过户再收款也会增加其交易风险。因此，一个合理的方案是双方约定一个房款分期支付的安排，例如保留部分尾款在过户后再支付，通过风险共担来促成交易。
最后，如果双方确实无法协商一致，那么通常只能通过法律途径解决，即向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同。
法律法规：
《民法典》
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。
案例提示
12348平台律师建议：在实际操作中，针对合同类交易，强烈建议将合同条款制定得尽可能详尽且具备可操作性。因为合同条款若不够明确或详尽，极易引发各类纠纷。一旦双方协商无法达成一致，最终可能需要通过法律途径解决，这不仅会增加不必要的诉讼负担，还会耗费大量的时间和精力。因此，为了确保交易的顺利进行并减少潜在的法律风险，制定清晰、详尽且可操作的合同条款至关重要。
