基本情况
陈先生反映，其楼下的邻居将房屋出租给了一位二房东，而这位二房东对房屋进行了大规模改造，不仅拆除了承重墙，还对房屋进行了重新分隔。物业已对此行为出具了整改通知，目前改造工程已停工。然而，陈先生近期发现自家卫生间的移门出现了偏移，房间门也有轻微变形，尽管墙体尚未出现裂缝，但陈先生认为这些现象表明他的房屋已经受到了安全隐患的影响，且与楼下拆除承重墙的改建行为有关。因此，陈先生来电咨询，他是否有权要求楼下业主恢复承重墙，并确保房屋不再发生其他危险？如果对方不配合，他应该如何维权？
平台律师解答如下：
楼下邻居（或其二房东）的行为不仅可能对陈先生的房屋造成损害，还可能对整个建筑的安全构成威胁。因此，不仅是陈先生，其他可能受到影响的业主也有权向楼下邻居主张权利，要求其恢复承重墙，并确保其行为已消除对整栋建筑物的潜在危害。同时，应委托专业鉴定机构进行检测，以确认恢复后的承重墙是否符合原有的建筑规范要求。
如果陈先生或其他受损害方因此遭受了其他损失，如陈先生家的卫生间移门无法自行恢复原状需要维修或更换等，他们可以要求楼下邻居承担相应的赔偿责任。
此外，如果楼下邻居（或其承租人）拒绝恢复承重结构，甚至阻碍相关部门执法，他们可能会根据《治安管理处罚法》受到处罚。若其行为最终经鉴定对整栋房屋造成了重大安全隐患，甚至可能危及公共安全，那么还可能涉嫌犯罪。
在维权方面，陈先生可以先尝试与楼下邻居进行协商，要求其采取必要措施恢复承重墙并消除安全隐患。如果协商无果，他可以向物业、相关部门投诉或举报，并寻求法律途径解决纠纷。必要时，陈先生可以委托律师提起诉讼，要求楼下邻居承担相应的法律责任。
法律法规：
《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》
一、按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，城市房屋所有人、使用人（以下统称装修人）是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人，实施房屋室内装饰装修活动应当严格遵守有关法律法规规章规定，严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修企业的规定。实施房屋室内装饰装修前应告知物业服务企业或者房屋管理机构（以下简称管理单位），办理登记手续，签订装饰装修管理服务协议。按照标准规范安装空调室外机，加强空调室外机安全管理，有坠落风险的应及时加固或更换。装修人及其委托的装饰装修企业违法违规开展装饰装修活动的，要承担整改拆除和恢复工程等相关费用。禁止以下影响建筑主体和承重结构的行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过设计标准或规范增加楼面荷载；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸；
（四）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（五）其他影响建筑结构承载和使用安全的行为。
… …
六、各地城市综合行政执法部门对群众和单位投诉、报告的装饰装修违法违规行为，属于本部门职责范围的，要依法予以查处；属于其他部门监管职责的，要移交有关部门依法查处。遇到阻碍执法、拒不配合执法及拒绝恢复变动建筑主体和承重结构等情况，应及时联络属地公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚。对擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全，涉嫌构成犯罪的，移送属地公安机关依法处理。要畅通城管执法平台运行，高效处理群众和单位投诉、报告事项。
《民法典》
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
案例提示
依据《民法典》《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》等法律法规规定，对于房屋内的装饰装修也不是随意妄为，若擅自拆除承重结构的，不仅是违法行为，还可能因为给公共安全带来隐患涉嫌犯罪。
12348平台律师建议：在进行装饰装修时，应严格遵守相关法律法规和规定，采用合法合规的方式方法来打造自己心仪的家居环境。
