周先生与林女士曾是一对情侣。2022年5月，两人共同商议购买了一套商品房准备用于后续结婚，该房产登记在林女士名下，而购房的首付款、过户费等费用均由周先生支付。然而，到了2023年7月，双方因日常生活中的琐事发生争执，最终决定分手，结束了这段情侣关系。分手后，周先生要求林女士将房屋所有权转移至自己名下，但遭到了林女士的拒绝。因此，周先生来电咨询，询问在双方已无结婚可能的情况下，他是否有权要求林女士返还购房款项。
平台律师向周先生解释：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附加条件，但某些性质上不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，在条件成就时生效；附解除条件的民事法律行为，在条件成就时失效。
在本案中，房屋作为大额固定资产，周先生出资购买并登记在林女士名下，这一行为不同于恋爱期间为增进感情而做出的一般赠与，而应被视为以结婚为目的的赠与。现在，双方已经结束了情侣关系，且没有结婚的意愿，这意味着赠与所附的条件未能成就。因此，该赠与行为不发生法律效力，周先生有权要求林女士返还他支付的购房款项，林女士应当予以返还。
案例提示
大额财物的赠与行为，往往一方或其近亲属以恋爱双方结婚为目的，自愿赠与另一方远超个人收入水平和消费水平的大额财物，应视为附解除条件的赠与。当缔结婚姻目的无法实现时，赠与行为失效，赠与人要求对方返还的，实践当中，法院一般会根据双方未办理结婚登记的原因、共同生活的时间、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等因素，酌定是否返还以及返还的数额。
