沈先生反映，他在上海租赁了一套房屋，并与房东签订了一份为期两年的租赁合同，以便办理居住证。沈先生表示，在签订合同时，他与房东口头商定，鉴于自己可能更换工作，若提前退租，只需提前一个月通知房东并交还房屋，便可取回押金。由于当时双方沟通顺畅，未将这一约定形成书面文字。
半年后，因工作变动，沈先生按照之前的口头约定，提前一个月通知了房东并搬离了房屋。然而，在请求退还押金时，房东却以租赁合同中明确规定的“提前退租视为违约，押金不予退还”为由，拒绝退还押金。沈先生则认为，双方后来的口头约定应优先于合同条款，因此咨询律师，询问是否能要回押金。
平台律师向沈先生解释，作为具有完全民事行为能力的成年人，他所签署的租赁合同具有法律效力。除非沈先生能提供确凿证据，证明双方在签订租赁合同后，确实就提前退租及押金退还问题达成了新的口头约定，否则，原租赁合同中的条款应当得到遵守。
因此，若沈先生主张双方存在口头约定，允许提前退租并退还押金，则需承担举证责任。若无法提供证据，根据双方签订的租赁合同，房东有权不退还押金。相反，如果沈先生能够提供充分证据，证明双方确有新的约定，而房东仍拒不退还押金，沈先生可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。
法律法规：
《民法典》
第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》
第六十六条 证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
案例提示
依据《民法典》《民事诉讼法》等法律法规规定，依法成立的合同对当事人有约束力，完全民事行为能力的自然人所实施的民事法律行为有法律效力。因此，签署合同一定要谨慎、慎重，签署后若有违反是要承担违约责任的。
12348平台律师建议：当双方需要作出与先前相反的约定时，为确保未来发生争议时能够明确双方的真实意图，避免产生矛盾和误解，务必以书面形式详细记录并明确这些新的约定。这样做不仅有助于保护双方的合法权益，还能在纠纷发生时提供清晰、有力的证据，以便快速、公正地解决问题。
