一、基本情况
来电人咨询：买卖二手房，买卖合同约定房屋内固定设施和装修按原样保留给新房东。现在交房时发现原房东将房屋内的空调、电视、灶具等电器都搬走了。问原房东这么做是否违约？
律师解答：固定设施是指房屋内部不能移动的设施，包括但不限于墙壁、地板、天花板、水电路、暖气系统、空调系统、厨卫设施等。原房东将房屋内的空调、电视、灶具等电器都不属于固定设施，并不属于买卖合同中需要留给来电人的物品，因此，原房东行为并不违约。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、案例提示
现有法律对二手房屋买卖合同并没有对固定设施做明确规定。实践中买卖双方对固定设施的理解也存在一定差异。不过一般理解：房屋固定设施是指房屋内被固定的不能移动的设备设施，主要包括门，窗、暖气管道、内嵌式空调、马桶、水池等。空调、油烟机、煤气灶、热水器、电视机、床、衣柜、餐桌、椅子、饮水机、沙发、冰箱等家电家具都是可以移动的设备设施，不属于固定设施。所以，原房东搬走这些东西并不违约。
