一、基本情况
来电人咨询：李先生表示，其与二房东签订的租赁合同到期后，已半年未续签。本月 8 日，二房东突然要求李先生搬离，李先生认为原合同约定 “二房东应提前一个月通知”，而二房东未及时通知，导致其从 8 日至 20 多日期间需紧急寻找新住处，且未支付该时段房租。二房东以未付租金为由，主张从押金中扣除相关费用。李先生认为，找房期间的房租不应由其全额承担，二房东未提前告知亦有责任，故询问：该期间产生的房租应由谁承担？
律师解答：在合同未续签的情况下，李先生与二房东之间的租赁关系已变为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁的任何一方均可随时提出终止租赁关系，但应给予对方合理的时间搬家。因此，二房东有权要求李先生搬走，但应提前通知李先生。关于押金扣除问题，如果最后结算时，李先生确实未付租金，二房东从押金中扣除相应费用是合理的。这并非因李先生违约而扣款，而是用于结算租金。在不定期租赁情况下，二房东无需提前一个月通知李先生搬走。李先生应自行负责找房事宜，并合理安排时间。李先生若认为二房东的行为造成了损失，应提供充分证据进行证明。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、案例提示
原租赁合同中 “提前一个月通知” 的约定，仅约束定期租赁阶段；转为不定期租赁后，法律不强制要求 “提前一个月”，但提出解除的一方必须给予对方合理搬离期限（如结合当地租赁惯例、房屋用途等确定，一般建议为 7-15 天），确保对方有充足时间寻找新住处。若未履行此义务，可能因 “通知不及时” 承担相应过错责任（如赔偿承租人临时过渡的合理损失）。租赁期限届满前，双方应主动协商是否续签。若续签，需签订书面合同明确租赁期限、解除通知方式等条款；若不续签，应提前沟通搬离时间，避免因 “事实租赁” 自动转为不定期租赁，减少后续纠纷隐患。
